Владимир Мосунов 19 апреля 2018

Если вы думаете, что продать квартиру с обременением нельзя, то это не так. Такая недвижимость продается с дисконтом 10-15% от стоимости. Поэтому, если есть возможность оформить кредит и погасить задолженность, нужно ей воспользоваться, чтобы увеличить стоимость. Для продажи делаем следующее:
Оцениваем квартиру. Способы: через оценщика (стоимость от 2 т.руб. в зависимости от региона) или через агентство недвижимости (от 2, 5т. руб.)
Ищем покупателя через объявления на сайтах, в газетах, среди знакомых.
После того, как нашли покупателя выбираем способ продажи:
- Сделка проходит в банке, в котором оформлен залог. Банк дает согласие на совершение купли-продажи, принимает от покупателя деньги и кладет их в две ячейки В первую – деньги для погашения ипотеки, во вторую – остаток стоимости квартиры. Заключается договор аренды ячейки, денежные средства остаются в собственности покупателя.
Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и отдают на регистрацию в Росреестр. Сделку оформили, покупатель получил квартиру с обременением. Идете в банк, Вам отдают погашенную закладную, справку об отсутствии задолженности, затем снова идете в Росреестр, сдаете эти документы и получаете выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Только после этого продавец получает право доступа к ячейке со второй частью денег.
Способ наименее безопасный и для покупателя и для продавца.
- Второй способ несет риски для покупателя, но если банк отказал дать согласие на продажу квартиры, то остается только этот вариант.
В договоре купли-продажи предусматривается условие об авансе или задатке (в размере задолженности по ипотеке). Продавец вносит денежные средства в кассу банка, который в свою очередь подает документы на снятие обременения с квартиры. Стороны подписывают договор, после регистрации которого продавец получает оставшуюся сумму. Риск для покупателя в том, что после снятия обременения с квартиры продавец может «передумать» и отказаться от сделки. Тогда покупателю придется требовать продажи квартиры через суд. Поэтому, обе стороны должны быть уверены в добросовестности друг друга.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


80% жилья строится за деньги дольщиков. Но правило « утром деньги – вечером стулья» здесь работает не всегда. Количество обманутых людей и обанкротившихся компаний только растет. Более 100тыс. человек ждут своих квартир за пределами сроков, установленных в договоре.
Такие примеры говорят о необходимости тщательнее подходить к выбору застройщика. Ниже советы, которые помогут убедиться в надежности компании.
Заходим на сайт egrul.nalog.ru Вводим ИНН застройщика (указан в договоре). Смотрим, действующее ли юрид. лицо, сколько лет действует, не банкротится ли, не идет ли реорганизация или ликвидация. Смотрим инф-ю о руководителе(проверяем на сайте, не является ли массовым руководителем (учредителем) https://service.nalog.ru/mru.do) Смотрим местонахождение юрид. лица (проверяем в реестре адресов массовой регистрации service.nalog.ru/addrfind.do).
Если компания действует, ведет деятельность несколько лет, не банкротится, не реорганизовывается, не ликвидируется, руководитель не состоит в реестре массовых руководителей, указан реальный адрес, уже хорошо. Заходим на официальный сайт компании (отсутствие сайта - повод отказаться от сотрудничества с фирмой), смотрим, какие проекты уже реализованы, знакомимся с учредительными и бухгалтерскими документами. Читаем отзывы и форумы на сторонних сайтах. Если противоречащей информации нет, документы доступны и актуальны, а отзывы положительные, едем в офис к застройщику.
Обратите внимание на сам офис, расположение, количество сотрудников. Если в офисе площадью 5 м. кв. сидят «полтора землекопа» за картонными столами, ищите другого застройщика, это косвенно говорит о недолгосрочных планах. Если офис подозрений не вызвал, попросите показать проектную и тех. документацию на строящийся объект: разрешение на строительство, заключение госэкспертизы проектной документации,документы на землю, где будет возводиться дом, например, договор аренды. Наличие документов говорит о готовности и возможности приступить к строительству.
Соблюдение этих условий снижает риски заключить договор с неблагонадежным застройщиком.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


С 11 января у ТСЖ, Управляющих компаний, других потребительских кооперативов появилась обязанность по уплате нового штрафа.
Если в квитанции об оплате коммунальных платежей необоснованно велик размер платы, организация, допустившая такое завышение, будет обязана оплатить штраф, который составляет 50% от суммы переплаты.
Штраф уплачивается собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилого помещения по договору соцнайма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда следующими способами:
путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;
путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
Чтобы воспользоваться новым правилом, необходимо пойти в суд и доказать необоснованное увеличение размера платы за содержание жилого помещения из-за нарушений в расчетах. После вступления решения в законную силу, можно требовать снижения платы, либо уменьшения задолженности. Требование оформляем в письменном виде, прикладываем копию решения суда и направляем в адрес управляющей компании (ценным письмом с описью вложения) либо относим лично, просим поставить на своем экземпляре отметку о вручении. Срок уплаты штрафа — не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника или нанимателя, если нарушение имело место.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


За 2017 год в России было зарегистрировано 688 417 индивидуальных предпринимателей. Для сравнения, Обществ с ограниченной ответственностью зарегистрировано 383 444.

Если решили зарегистрировать себя в качестве ИП, сделайте следующее.
Соберите документы:
заявление о государственной регистрации (форма № Р21001). Заполнить заявление без ошибок позволит программа, доступная для скачивания на сайте Федеральной налоговой службы, называется «Программа подготовки документов для государственной регистрации». Последняя страница заявления с подписью, если вы не подаете заявление лично, заверяется нотариально. Если сдаете документы лично и при вас паспорт, заверять не нужно. То же относится к копии паспорта;
копия российского паспорта;
квитанция об уплате госпошлины (800 руб.) Сформировать квитанцию на уплату госпошлины можно с помощью сервиса «Уплата госпошлины».
Документы подаем в налоговый орган по месту регистрации. Узнать номер, адрес и реквизиты налоговой инспекции можно с помощью сервиса: «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции» на сайте ФНС.
Документы на регистрацию подаем лично либо через представителя по доверенности (в налоговую или МФЦ) или удаленно (по почте с объявленной ценностью и описью вложения, в электронном виде с помощью сервиса: «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Скачивается на сайте налоговой, нужна электронная цифровая подпись. Чтобы не затягивать процедуру и гарантировать доставку всех документов в целости в налоговую, лучше подать документы лично, получить расписку о приеме и пойти домой, ожидать 3 рабочих дня.
Если с документами порядок, через 3 рабочих дня Вам торжественно вручат лист записи ЕГРИП и благословят на развитие российской экономики.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


По общему правилу, алименты на ребенка взыскиваются в долях от заработка и (или) другого дохода: 25% на одного ребенка, 33% на двух, 50% – на трех и более. Теперь суд может установить другую сумму, так как такое правило подходит не всем и не всегда справедливо. Например, оно не учитывает возможной разницы в доходах супруга и трат на ребенка в то время, когда он находится с плательщиком алиментов. Поэтому суд может установить другой размер выплат с учетом обстоятельств конкретного спора. Повлиять могут, например, наличие у плательщика других иждивенцев по закону, его низкий доход,

состояние здоровья – например, нетрудоспособность в силу возраста или болезни. Кроме того, суд обязан учесть важные обстоятельства жизни ребенка: например, его тяжелое заболевание, которое требует длительного лечения.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


В предновогоднее время каждый озабочен покупкой подарков. Мы тратим существенно больше денег, стараясь порадовать родных, друзей, коллег. С каждым случалось такое, что, возвратившись домой после прогулки по торговому центру, обнаруживаешь в числе прочих покупок вещи, которые не нужны, не радуют, которые вовсе не собирался покупать и теперь, хорошо подумав, сдал бы их в обратно в магазин? Для этого товар необязательно должен быть некачественным, он может просто вам не подойти форме, габаритам, фасону, цвету, размеру или комплектации. Не примут обратно: предметы личной гигиены, парфюмерию, косметику, белье.
Другие товары магазин обязан принять при следующих условиях:
Не прошло 14 дней с момента покупки (это минимальный срок, на этикетке могут указать больше времени на возврат).
Товар не был в употреблении, сохранен товарный вид и потребительские свойства ( купили туфли, походили неделю, решили вернуть со стоптанной подошвой и изношенно набойкой - такие обратно не возьмут). Желательно сохранить чек или взять выписку по банковской операции, в 2018 году сделать это просто. Если ни чека, ни выписки нет, берите подружку или друга, чтобы они подтвердили покупку)
На день обращения аналогичный товар у продавца отсутствует.
Если условия соблюдены, идете в магазин, пишете заявление на возврат (в двух экземплярах). На Вашем пусть подпишется продавец. Зафиксируйте письменно передачу товара обратно продавцу. Деньги обязаны выдать сразу, если оплачивали наличными, либо перевести на ваш лицевой счет. Тут срок зависит исключительно от оперативности банка (срок иногда достигает 30 рабочих дней).
Теперь вы знаете что делать, если немного погорячились в магазине, но лучше не совершать необдуманных покупок и ходить в магазин имея четкий план.
Покупали когда-нибудь вещи, которые потом хотели вернуть?

Владимир Мосунов 19 апреля 2018


Вы должны оплатить испорченный товар, если

находились в торговом зале в состоянии алкогольного опьянения;
неосторожно передвигались между стеллажами и смахнули с полки товар рукавом или подолом верхней одежды;
учинили потасовку с другими посетителями магазина и перебили все, что попадалось под горячую руку;
устроили бег наперегонки или соревнования по танцам;
тянулись за последним в ряду бокалом, задели рядом стоящий и разбили его; осознанно и преднамеренно испортили товар;
нечаянно, абсолютно неожиданно для себя, выронили из рук, например, духи.
Вы не должны оплачивать испорченный товар если
разгромили целый стеллаж с дорогостоящим алкоголем, упав, поскользнувшись на свежевымытом полу торгового зала или на луже разлитого растительного масла;
магазин нарушил нормы расстояний между стеллажами (о них — ниже) и их загроможденность;
товар на полках расположен неустойчиво: при попытке взять в руки банку, стоящую на верхнем ряду сооруженной персоналом магазина конструкции разрушилось все сооружение и добрая половина товара оказалась на полу;
товар испорчен, упав с ленты на кассе и т.п.
Советы для тех, кто случайно испортил товар в магазине:
Не паникуйте. Вежливо и корректно объясните причину произошедшего, обозначьте отсутствие умысла со своей стороны.
Если сотрудники магазина в грубой форме требуют оплаты, напомните им о недопустимости такого поведения. Потребуйте жалобную книгу, и помните о возможности вызвать полицейских;
Если администрация магазина примет решение составлять акт о порче товара, принимайте активное участие. Все, что будет внесено в этот документ, будет иметь значение в дальнейшем разбирательстве.
В том случае, когда вами испорчен товар, необходимо объективно оценить все обстоятельства произошедшего и после этого делать вывод — обязаны ли вы возместить ущерб или нет. В случае возникновения спорных ситуаций разобраться поможет суд.

Владимир Мосунов 19 апреля 2018

Обычная схема банка Потребительский кредит + страховка.
Ловушка № 1.Как правило, процент по кредиту со страховкой оказывается ниже на 2-5%, чем без полиса. Но в этой страховке могут оказаться неожиданности.
Клиенту прямо не говорят о стоимости такой «услуги», которая может достигать 20-30% суммы кредита и получает он на руки на треть меньше, чем остаётся должен банку. Когда же клиент обнаруживает обман, то хочет отказаться от дорогой и ненужной услуги.
Ловушка № 2. Он, в лучшем случае, приходит в банк с претензией, банк предлагает ему написать заявление на отказ от полиса, клиент радуется, но ещё не знает, что полис его аннулируется, а денег он своих назад не получит: в силу ч. 3 ст. 958 ГК, если страхователь досрочно расторгнул договор, страховая премия ему не возвращается". В итоге клиент остаётся без денег и без хотя бы минимальной защиты, предусмотренной полисом
Ловушка № 3. Если клиент решил обратиться к юристу, который предлагает ему оспаривать в суде удержание уплаченной страховой премии. Исход такого спора один - оснований для возврата денег нет. Единственный шанс доказать обман со стороны банка - признать сделку Недействительной по законным основаниям.

Владимир Мосунов 18 апреля 2018

Лучше не давать, но если решили, то оформляйте заем письменно. Нет бумажки, нет факта. Чтобы вернуть деньги в случае недобросовестного поведения заемщика, документ должен содержать следующую информацию: ФИО, паспортные данные и сведения о регистрации. Сверьте паспорт и то, что написано в договоре. Человек может вписать туда ложные сведения, в таком случае найти должника и деньги станет практически невозможно Укажите, какую сумму передаете, в какой срок ее нужно вернуть, полностью или частями. Пропишите, что на момент заключения договора сумма передана в полном объеме. Возьмите расписку, которую от руки должен написать заёмщик и указать, когда, от кого, сколько денег получил и когда обязуется вернуть. Расписка должна быть подписана. Сверьте подписи в договоре, в паспорте и в расписке.
Если перечисляете счет, в назначении платежа укажите: выдача займа по такому-то договору такому-то лицу. Закажите платёжное поручение в банке и храните у себя. Надежный вариант – составление договора и расписки у нотариуса. Получить долг, в таком случает, можно будет в банке или через приставов – без судебных разбирательств.
Пусть долги возвращают в срок.